갈매스타힐스 아파트, 구리시 갈매동 시세 분석 및 전망

경기도 구리시 갈매동 갈매스타힐스 아파트 2024년 12월 시세

Table of Contents

개요

경기도 구리시 갈매동에 위치한 갈매스타힐스 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 아파트 단지는 2017년 8월에 준공된 1,018세대 규모로, 매매 및 전세 가격이 활발하게 거래되고 있는 지역입니다. 아파트의 용적률은 214%, 건폐율은 16%로, 주거 환경과 다양한 서비스들이 조화를 이루고 있습니다. 이 글에서는 갈매스타힐스 아파트의 현재 시세 동향, 입지 조건, 주변 인프라, 그리고 실거래 사례 등을 다룰 예정입니다.

구분	데이터
용적률	214%
건폐율	16%
세대수	1,018세대
준공연도	2017년 8월

갈매스타힐스 아파트는 구리시의 중심과 가까워 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는 지역입니다. 주위의 교통망과 인프라가 우수하여 많은 사람들이 이곳을 선호하는 이유 중 하나입니다. 또한, 커뮤니티 시설이 잘 마련되어 있어 주거 환경이 쾌적한 점도 크게 작용합니다.

현 시세에 대한 분석을 통해, 향후 부동산 시장의 동향을 파악하고, 투자의 가치를 판단하는 데 도움이 될 것입니다. 이제 갈매스타힐스 아파트의 매매 시세와 관련된 구체적인 데이터를 살펴보겠습니다.

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매매 시세 현황 분석

2024년 12월 기준으로 갈매스타힐스 아파트의 매매 시세 동향은 매우 역동적입니다. 최근에 완료된 실거래를 바탕으로 분석해보면, 평균 매매가는 6억 7,000만원에서 8억원 대로 올라섰습니다. 이 시세는 아파트의 크기, 층수, 방향 및 기타 조건에 따라 차이가 나기 때문에 개별 아파트 단위의 시세를 파악하는 것이 중요합니다.

예를 들어, 갈매스타힐스의 특정 동에서는 다음과 같은 실거래가 이루어졌습니다.

동	면적(A㎡)	가격(만원)	층수	방향
408동	112.17	7억 5,000	10/21	남향
411동	112.17	7억 2,500	17/18	남향
402동	99	7억 7,500	11/28	남서향
412동	99	7억 5,000	18/25	남향
407동	99	6억 8,000	16/17	남향

각 동의 시세는 아파트의 향후 가치에도 큰 영향을 미치는 요소입니다. 특히 채광이 잘 들어오는 남향 아파트가 높은 가격대를 형성하는 경향을 보입니다. 또, 누군가 거주중인 집보다는 сразу 입주 가능한 집이 수요가 높은 경향이 있습니다.

또한, 여러 중개업소에서 체계적으로 가격을 조사하는 데이터가 필요합니다. 이는 특정 시점에서의 실거래가와 매물가를 비교함으로써 시세 예측에 큰 도움이 됩니다. 주의 깊은 시장 관찰을 통해 필수적인 정보를 취합하여 유용한 결정을 내리는 것이 가능하다 합니다.

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주변 인프라 분석

갈매스타힐스 아파트의 위치는 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이 지역은 인근 초중고교와 도서관, 수영장 같은 교육 시설들이 밀집해 있어, 자녀를 둔 가구에게는 매력적인 선택지가 됩니다. 특히, 세안고등학교와 같은 명문 학교와의 거리도 가까워 학군에 대한 긍정적인 평판을 받고 있습니다.

시설 종류	거리(㎞)	비고
초등학교	1.5	도보로 15분 소요
중학교	2.0	자전거로 10분 소요
고등학교	1.0	도보로 12분 소요
도서관	1.2	친환경 도보 거리
수영장	1.0	근처 체육 시설

이러한 교육 인프라 외에도, 지역 내 상업시설이 잘 발달되어 있어 한편으로는 쇼핑 및 식사에 대한 편의성도 보장됩니다. 갈매천은 산책로가 잘 조성되어 있어 가족 단위로 자주 방문하게 되는 장소입니다. 이러한 점에서 두루 두기 이상의 장체를 가지고 있어 빈민가보다는 훨씬 좋은 평가를 받고 있습니다.

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결론

경기도 구리시 갈매동 갈매스타힐스 아파트의 2024년 12월 시세는 실거래 데이터를 분석하며 월별 변화 추세를 이해하는 것이 핵심입니다. 주거 환경과 상업 시설, 교육 인프라 등 생활 불편 요소를 종합적으로 고려할 때 이 지역은 안정적인 투자처가 될 Potential이 높습니다.

결국, 이러한 요소들이 나중에 아파트 가격 상승을 이끌어 낼 수 있음을 의미하며, 해당 아파트와 유사한 매물을 구체적으로 조사하는 것이 필요합니다. 지속적으로 시장의 변화를 관찰하고 정보를 수집하는 것이 중요하며, 궁극적으로는 보다 현명하고 현실적인 투자 결정을 내리는 데 기여할 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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갈매스타힐스 아파트의 평균 연간 시세 상승률은 얼마인가요?
최근 3년간 평균적으로 연 5%에서 7% 사이의 상승률을 기록하고 있으며, 이는 지역적 특성과 같은 외부 요인에 따라 다를 수 있습니다.
아파트의 투자 가치는 어떻게 평가하나요?
위치, 인프라, 매물의 상태 및 최근 실거래 데이터를 모두 고려하여 종합적인 판단이 필요합니다. 또한 미래의 개발 계획 등도 큰 영향을 미치는 요소입니다.
거주하기 좋은 아파트인가요?
교육과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위로 거주하기에 적합한 곳입니다. 주변 이웃과의 관계 맺기에 있어서도 좋은 환경을 제공합니다.

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