부산시 영도구 봉래동2가 오션블루(도시형) 아파트 2025년 1월 시세
2025년 1월 부산시 영도구 봉래동2가 오션블루(도시형) 아파트 시세를 분석하며 매매 및 전세 정보와 시장 전망을 제공합니다.
1. 오션블루 아파트 개요
부산시 영도구 봉래동2가에 위치한 오션블루(도시형) 아파트는 2015년에 준공된 25층 건물로, 총 75세대의 주거공간으로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 용적률이 969%이며, 건폐율은 55%로, 효율적인 공간 활용이 돋보입니다. 해당 아파트는 최근 10년 간 부산의 부동산 시장에서 꾸준한 수요를 확보하고 있으며, 특히 바다 전망과의 근접성으로 많은 주목을 받고 있습니다.
아파트는 일반적으로 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래 형태로 제공되고 있으며, 아래와 같이 현재 시세를 세부적으로 살펴볼 수 있습니다.
| 거래 유형 | 면적(C㎡) | 시세(원) |
|---|---|---|
| 매매 | 72.1 | 1억 9,500 ~ 1억 9,900 |
| 전세 | 72.1 | 1억 5,000 ~ 1억 7,000 |
| 월세 | 72.1 | 0 |
위의 표에서 알 수 있듯이, 매매 시세는 2024년 말부터 2025년 초반까지 다소 변동성이 보이고 있으며, 전세 시세는 같은 기간 내에 상승세를 기록하고 있습니다. 특히, 전세의 경우 주변 인프라와 교통 편의성 덕분에 비교적 높은 수요를 보이고 있는 것으로 분석됩니다.
1.1. 지역 특성과 인프라
부산 영도구는 특유의 해양/경제 조건 덕분에 장기적인 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 해양 산업 및 관광 자원의 중심지로서, 이곳의 아파트들은 바다 전망과 함께 일조권이 보장된 주거 환경을 제공합니다. 이러한 지역적 특성으로 인해 오션블루 아파트는 젊은 커플 및 신혼부부들에게 인기가 높습니다.
| 주변 인프라 | 거리 |
|---|---|
| 지하철역 | 500m |
| 버스정류장 | 200m |
| 학교(초중고) | 300m |
| 쇼핑시설 | 1km |
이와 같은 인프라 요소들은 주민들의 생활 편의성을 높이고, 투자 가치를 더욱 증대시키는 역할을 합니다.
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2. 2025년 1월 오션블루 아파트 시세 분석
2025년 1월, 오션블루 아파트의 시세는 주춤세를 보일 것으로 전망됩니다. 부산 부동산 시장의 다양한 요소들이 반영된 결과입니다. 첫 번째로, 금리 정책 변화가 주요 요인으로 작용할 것으로 예상되며, 특히 주택담보대출이 자주 활용되는 현시점에서는 금리 변동의 영향력이 큽니다.
해당 아파트의 최근 거래 내역들을 살펴보면, 매매가 2억 원을 약간 넘는 가격부터 시작하여, 몇몇 고층 매물들은 더 높은 가격에 거래되고 있습니다. 특정 매물들은 전망이 뛰어나고 관리 상태가 양호하다는 사실이 가격에 큰 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 고층 남향 아파트는 특히 수요가 높아 가격 상승의 원동력이 되고 있습니다.
2.1. 가격 변동 예측
2025년 1월의 가격 변동 예측은 정부의 정책, 인플레이션, 지역 경제 흐름 등을 바탕으로 합니다. 특히, 영도구의 아파트 시장은 예상 외의 결과를 초래할 수 있으며, 각기 다른 요소들이 복합적으로 작용할 것입니다.
| 예측 요인 | 영향 Level |
|---|---|
| 정부 정책 | 중간 |
| 금리 변동 | 높음 |
| 지역 개발 계획 | 낮음 |
이 표를 통해 볼 때, 금리 변동은 거래에 매우 긍정적인 또는 부정적인 분석을 제공합니다. 예를 들어, 금리가 상승하면 대출 수요가 줄어들고 이는 곧 아파트 가격에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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3. 실거래 사례 분석
최근 실거래 사례를 분석하여 오션블루 아파트의 시장 반응을 살펴보겠습니다. 2024년 12월에 등록된 거래 내역을 바탕으로 매매 시세의 변화를 구체적으로 돌아보겠습니다.
| 매물 유형 | 면적(C㎡) | 가격(원) | 층수 | 방향 | 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 72.1 | 1억 9,500 | 18/25 | 남서향 | 입주 가능, 관리 상태 양호 |
| 전세 | 72.1 | 1억 6,000 | 12/25 | 남향 | 즉시 입주 가능, 바다 전망 |
이러한 실거래 정보에서 보듯이, 매매 시세는 지속적으로 유지되는 반면, 전세 가격은 일부 변동성을 겪고 있는 상황입니다. 이는 주거 수요가 많아서 발생하는 자연스러운 현상이라 할 수 있습니다.
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결론
부산시 영도구 봉래동2가 오션블루(도시형) 아파트의 2025년 1월 시세는 주거의 안정성과 주변 인프라 고려 시 탄탄한 기초를 바탕으로 예측할 수 있습니다. 만약 이 지역에서 아파트 매매나 전세를 고려하고 계신다면, 전국적인 부동산 시장 동향과 본인의 재무 상태를 잘 고려하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.
다양한 가격 요소를 파악하고 실거래 내역을 바탕으로 똑똑한 선택을 하시기 바랍니다. 여러분의 스마트한 주택 선택을 응원합니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 오션블루 아파트는 언제부터 입주할 수 있나요?
답변1: 오션블루 아파트는 2015년에 준공되었으므로, 잔금이 치뤄진 후 즉시 입주가 가능합니다.
Q2: 이 아파트 주변에 어떤 편의 시설이 있나요?
답변2: 주위에는 학교, 버스 정류장, 쇼핑시설 등이 있어 생활이 매우 편리합니다.
Q3: 오션블루 아파트의 관리비는 얼마인가요?
답변3: 관리비는 약 20만 원에서 30만 원 사이입니다. 면적과 세대수에 따라 다를 수 있습니다.
Q4: 현재 세입자의 비율은 어떤가요?
답변4: 세입자 비율은 약 10%로, 매매 및 전세 수요가 활발히 이루어지고 있습니다.
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